發布時間：2019-10-1 分類： 電商動態
短期租賃CEO陳馳表示，早期在線短期租金面臨多重挑戰。首先，在共享經濟中建立信用體系非常緊迫，其次是用戶，房東和安全系統。這是一種稀缺資源。
文/張偉
共享經濟的神話仍在蔓延。雖然優步和Airbnb的估值正在上升，但國內共享經濟的模仿者已開始詮釋中國分享經濟的“本地化”模式。
在旅行領域，滴滴快速且易于旅行的旅行服務提供商已走出中國優步路差異化的道路。當然，這種模式仍在探索中，但它與優步全球市場相比。
在旅游業之前誕生的在線短期租賃市場仍處于發展的早期階段。 “短期租金已經在中國市場長期存在，但網上短期租金仍處于行業發展的早期階段。 ”小豬短期租賃CEO陳馳表示，在網上短期租金的初期面臨多重挑戰，首先是經濟分享是非常迫切的建立信用體系，其次是用戶，地主，安全系統和其他方面目前都是稀缺資源。
如何重構短租市場
如上所述，短期租金已存在很長時間。在沒有移動互聯網和互聯網的情況下，短期租金依賴于信息廣告模式，甚至依賴于“牛皮癬”廣告。 58后，在市場上，在線信息成為短期租賃。首選。
但是，此時的短期租金仍然沒有擺脫作為中介的信息限制，甚至難以與共享經濟聯系起來。
技術革命帶來了信息的變化。用戶和房東之間的聯系更直接。所有開發的燃料都是在線旅行。在線短期租金在很大程度上依賴于在線旅行的爆發，并已成為旅行者的首選之一。
然而，在中國，有兩種在線短期租賃模式，Airbnb和Homeway。有許多模仿者，甚至對于企業家來說，白色建造的短期平臺已被多種類型復制到中國。但在中國并不重要。在該制度下，簡單地分享經濟發展需要更長的旅程。
在對網易科技的采訪中，智慧旅游的聯合創始人兼首席執行官劉朝暉直截了當地說，目前網上短期租賃的挑戰和機遇非常明顯。畢竟，在這個“直播”領域，如果依靠簡單的平臺信息模型，它仍然很薄，而且很多經驗都是離線服務。服務系統不同，但仍有許多相似之處。
同樣，Piggy Short-term Rental，Touring the World，Tujia，Antu等短期租賃平臺也建立了一個小規模的線下團隊，主要是為了支付用戶的體驗，并為提供的房東提供幫助和支持。上市。 。
與土家族類似，它是直接從房地產開發商接管房子的管理，大量的房屋從粗糙的房子開始，從裝修到租賃到管理到服務整個售后服務，當然，從目前的家庭據了解，大量土家族用戶對服務感到滿意。在土家族首席執行官羅軍接受采訪之前，土家族在攜程的用戶體驗高達4.7分，遠遠超過了攜程的五星級酒店。得分了。
然而，不可否認的是，土家族模式也是一種分享經濟的異質方式。龐大的線下規模需要不斷的資本支持來發展。土家族也是中國目前在線短期租賃市場中第一家進入麒麟名單的公司。
與土家族相比，還有一些短期租賃平臺已經融資，如短期租豬，白竹生活和安圖。
陳馳說，豬自己不直接管理財產。 “在中國，Airbnb模式并不容易。豬只在早期就開通了北京和上海的服務，他們已經在這兩個城市開展了服務，并且自去年下半年以來逐漸擴展到其他城市。“例如，從仔豬獲得的數據一線城市對短期租金的需求較大，而在三線和四線城市，不考慮在線短期租金。
“補貼”走不通
目前，從投資者的態度來看，雖然有愛情和日租金等不利因素，從2014年開始，隨著Airbnb海外的爆發式增長，投資者開始在短時間內再次關注這一領域。 ，幾個平臺與資本同時幫助相同。
這個擁有100名成員的家庭甚至在一個月內獲得了兩輪融資。在100歲的首席執行官張恒德看來，在完成新一輪融資引入海航旅游后，中國游客將擴大以旅游為目的的住房擴張。旅游可以提供更多的登陸服務，并且可以延長支持旅行服務，這些入口可以為100個家庭帶來利潤來源，整個服務與旅行密切相關。
實際上，早在今年上半年。在Airbnb宣布進入中國之前，它已經與在線旅游社區達成了戰略合作。隨著國內出境游客數量的增長，對大量個性化旅游住宿服務的需求使Airbnb能夠享受到中國用戶的急劇增長。因此，在短時間內進入中國是合乎邏輯的。即使短期國內短期租賃平臺也有優勢而不是劣勢。畢竟，優步進入中國并沒有影響迪迪的領先地位，但從陳馳和羅軍的角度來看，他們都對進入中國持積極態度。
陳馳表示，Airbnb進入中國依賴于其全球影響力，平臺服務公司所產生的媒體宣傳作用超過了劣勢。
與此同時，豬的短期租金開始增加品牌的曝光率。除了線下入口控制之外，在線發布還很艱苦，而陳馳也有自己的考慮。 “下劃線廣告可直接影響閑置房屋的所有權。樓主和相應的用戶。 ”的
但是，眾所周知，除廣告外，Drip更依賴于提供高額補貼以增加用戶的粘度，但從短期租賃市場的角度來看，沒有這樣的大規模趨勢，雖然每個都有補貼措施，但就金額而言，遠未達到下降的規模。
劉朝暉說，這不是一個沒有資金補貼的平臺，但這種住宿是一項要求很高的服務。依靠廣廈的優惠券是不明智甚至浪費的。
陳馳透露，網上短期租金在很大程度上依賴于媒體和社交媒體的傳播和分享。無用的補貼措施不適用。 “短期租賃服務單價高于出租車，而短期租金只是市場，補貼金額太低。不能刺激消費。 ”的
劉朝暉說，網上短期租金補貼一直存在，但規模不大。目前，在引入相關法律和政策之前，網上短期租金還有很長的路要走。
全球運營總監城陽也表示，依靠搜房平臺有足夠的用戶，而缺乏相關的法律政策已使網上短期租賃作為共享經濟的代表在發展中不爆炸中國市場。
據艾瑞咨詢統計，2012年中國在線短期租賃市場開始加速，市場規模達1.4億元。到2014年，市場規模預計將超過40億元。 2015年，將達到105億元。市場規模為3年。增長已超過50倍。根據易觀智庫發布的《中國在線租房市場研究報告》，2014年中國在線短期租賃市場的交易規模將接近30億元，并保持快速增長。
然而，這種快速增長并不能證明共享短期住宿和網上短期租金是成熟的。整個市場中供應鏈和服務系統兩端的問題都是核心問題。
回到本文開頭，網上短期租賃現在可以成為旅游目的地的個性化和個性化服務的提供者，但它仍然不能滿足所有游客的住宿需求。在某種程度上，在線短期租賃只是酒店的補充。 。
此外，短期租金的再利用頻率較低，與旅游需求，短期租金或低頻服務類似，不能是其他延伸服務的入口，很多網絡營銷措施都不適用。
然而，對于當前的市場發展，投資者為共享經濟提供了積極的支持。除了平臺自身的努力，在線短期租金的發展需要改善整個社會生態。
文字/鈦金屬媒體
為什么網上短期租金如此火爆？這與促進內部需求和外部力量密不可分。旅游市場的擴大，酒店的發展，以及人們對旅游體驗的追求和改善; hellip;為在線短期租賃的發展提供了肥沃的土壤。 。
一、需求的增長：
1、旅游業的發展帶來大量住宿需求：
隨著人們生活水平的提高和對精神層面需求的不斷增加，出國旅游逐漸成為休閑度假的選擇。近年來，中國國內游客數量逐年增加。據統計，截至2014年底，中國國內游客人數已達36.1億。據國家旅游局統計，2015年中國旅游業將達到41億。旅游人數的快速增長促進了旅游業的發展。
與此同時，傳統群體越來越受歡迎，越來越多的人提倡自由。自由職業者人數的增長也促成了在線住宿預訂的發展。
2、人們住宿觀念的改變：
隨著游客數量的增加，原來的酒店逐漸無法承載越來越多的游客，而短期出租房間的補充也逐漸引起了酒店的關注。與此同時，隨著人們觀念的開放，傳統的酒店住宿方式已不能滿足人們日益多樣化的住宿需求。因此，更靈活的短期出租房逐漸被更多人所接受。此外，隨著短期出租房屋質量和服務水平的不斷提高，人們留在短期出租房的意愿和滿意度將繼續提高，短期租賃市場逐漸普及！/p>
3、分享型經濟的影響：
除了改變傳統的住宿概念外，共享經濟的發展也改變了人們的看法。這種綠色環保，閑置資源的使用方式逐漸被人們所接受，而國外共享經濟的典型案例已經讓很多人了解這種共享。住房成本低，收入高，參與門檻低，許多人已經拿出自己的房子，加入了短期租房者的行列。他們可以租一間臥室或一整套租金，通過人性化服務，他們在短期內也可以獲得豐厚的收入。
二、外部條件的成熟：
1、房地產的發展給短租行業帶來了大量的閑置房屋資源：
從1998年到今天，房地產市場的發展已經持續了十多年。在此期間，全國各地購買房屋的熱潮都在增加。在許多地區，甚至有一個場景，房屋的銷售已在一天內售罄。房地產市場的快速發展推動了房地產市場的發展。上市產能過快的快速增長引發了許多問題，逐漸成為對經濟發展的抵制。為此，國家出臺了多項房地產市場調整政策，房地產經濟逐步穩定。如今，“房地產”已經留下了許多未使用的住房資源，特別是旅游房地產的普遍存在，為旅游業創造了許多閑置的住房資源，而這些資源為短期住房的發展提供了物質基礎。
2、移動互聯網的發展促進在線短租的發展
隨著互聯網的普及和發展，移動互聯網為許多傳統行業帶來了新的發展機遇。短期租賃行業也不例外。 “互聯網+短期租賃”創造了一個短期租賃平臺，讓更多人了解簡短。租房，更方便的使用方式和移動應用程序的升級使人們更容易，更快地使用短期租賃平臺預訂短期租賃。互聯網的發展推動了短期租賃平臺的發展，推動了網上短期租賃業的發展。發展。
3、市場的逐漸成熟：
Airbnb是短期特許經營的發起者，它的發展使許多人看到了商機。 2012年，Love Day Rent的成立標志著中國網上短期租賃平臺的正式登陸，其次是木鳥的短期租賃，短期租賃螞蟻，環游世界，短期豬的出租等。已經建立了許多短期租賃平臺。經過三年的發展，各種平臺的發展趨于穩定。在此期間，客戶認知的培養，消費習慣的培養和思想的普及已基本成熟。市場的逐漸成熟吸引了更多的客戶，而客戶的增加促進了市場的發展。截至2014年底，網上住宿預訂市場交易額已達522.6億元，約占當年網上旅游總收入的20％。這個數字還在增長。
三、短租房的自身特征：
1、性價比高：
旅游業的發展帶來了許多住宿需求，酒店無法滿足人們日益苛刻的個性化和特色住宿需求，因此短期租賃的出現填補了酒店市場的空白。同時，由于高性價比，高質量的體驗和滿足短期租賃房的多樣化需求，吸引了越來越多的游客。
2、房源類型多：
與此同時，隨著短期出租房的發展，除了傳統的低價住房外，目前短期租賃市場還有很多中高端短期出租房。如高端度假別墅，平房，中檔大型家庭公寓和適合全家的房屋。對于不同層次的用戶，短期租賃市場也有不同類型的住房，以滿足各類旅游用戶的需求。多樣化的選擇擴大了短期租賃的受眾，并允許短期租賃，以滿足人們的旅行住宿，醫療住宿，學生假期住宿，考試住宿和其他方面的需求。
四、短租市場的發展，引來資本市場的關注與推動
國內短期租賃平臺的發展也引起了資本市場的關注。從外國短期租房者Airbnb的短期租金來看，它已獲得多輪融資。對國內市場來說，木鳥短期租賃已經贏得了A輪融資6000萬元，而仔豬短期租賃已經獲得了B輪6000元。一萬次融資，土家族獲得D輪融資15億美元等，網上短期租賃公司已得到市場和投資者的認可。許多投資者已經看到了它的發展潛力，并投資了超重，短期在線租賃的潛力是無限的。
在獲得巨額財政支持后，短期租賃平臺將繼續發展，吸引更多業主，重振更多閑置資源;從而形成良性循環和在線短期租賃的無限潛力。
五、總結：
近年來短租房逐漸受到關注，其原因有三：
首先，旅游業的發展帶來了很多住宿需求。酒店業不能載很多游客。作為酒店業的補充，短期租賃也收到了很多需求。
其次，短期租賃市場的特點滿足了人們的多樣化需求。除了短期出租住宿，醫療住宿，學校住宿，商務旅行等許多其他需求外，短期出租房屋更加靈活，可滿足上述需求。同時，短期出租房的種類多樣化，服務更加人性化，可以滿足人們對個性化和人性化的追求。
第三，國外短期租房者的發展為國內短期租賃平臺的發展樹立了榜樣。與此同時，當Airbnb獲得大量融資時，國內短期租賃平臺也獲得了大量融資，大量融資促進了短期租金。平臺的發展也促進了行業的發展。
關于短期租賃行業的未來發展，筆者認為所有短期租賃平臺都處于搶奪市場的時期。在市場結構逐步確定后，短期租賃平臺最終將向市場細分發展，逐步確定自己的受眾目標。 ，調整你的營銷策略，最后圈出一群“粉絲”。
與此同時，短期業主仍處于逐步上升的階段。當市場飽和度達到臨界點時，短期租房者的數量將逐漸減少。在短期租賃市場，會出現大魚吃小魚的現象，最后個別地主的數量會減少，微型專業地主將占大多數。
最后，短期住房市場和在線短期租賃市場的發展都依賴于健全的法律體系。如今，社會支持法律制度和信用體系仍然不完善。隨著這些系統的逐步完善，將出臺規范短期租賃平臺和短租房市場的法律法規。這不僅保護了消費者的利益，也保護了市場的健康發展。與此同時，短期租賃和短期租賃平臺涉及的稅務問題也將得到解決。法律法規的健全將使整個行業逐步向健康持久的方向發展。
■IT時代吳宇新
Airbnb是全球住房短期租賃平臺之一，也是共享經濟的發起者之一，宣布已引入兩家中國戰略合作伙伴紅杉資本中國和寬帶資本，正式進入中國市場。
對于Airbnb進入中國，一些內部人士擔心它是否會面臨像優步這樣的監管問題。畢竟，這種經濟C2C模式的共享不僅帶來了房東和房客的便利，還帶來了背后的信任和安全問題。
侵權問題發生該誰擔責
短期租賃市場的快速發展源于用戶的需求。消費者希望擁有獨立的租賃空間，客廳，廚房，洗衣房和烹飪，而普通酒店顯然很難提供。在中國，也有一些短期租賃平臺。其中，木鳥短期租賃已完成A周期融資6000萬元，而短期租豬也完成了C輪融資6000萬美元。然而，雖然短期租賃平臺為租戶帶來便利，但仍面臨信任和安全問題。
安全問題是租賃雙方關注的問題。房東擔心房屋遭到破壞和物品被盜，而房客則擔心人身安全和健康問題。這些短期租賃網站有房東和租戶規則。例如，房東應該發布房地產信息，房客應該有意識地遵守房東的使用規則，但這些條件在后期實施中是不可控制的。因此，短期租賃網站一般都有這樣的條款：房屋使用過程中發生的任何事故，房東在辦理登機手續時對租戶停留的任何行為限制，線下交易等，都應該是由房東和房客自己通過。通過解決方案，該網站對業務沒有任何形式的幫助，并承擔任何形式的責任。
對于Airbnb來說也是如此，Airbnb在其網站上詳細描述了租戶和房東規則，但它無法避免侵權行為。此前，一位年輕的美國人從Airbnb借來的，但遭到了房主的性虐待。 Airbnb為年輕人提供的客戶服務回復是“自己報警”。一位房東發現他的房子被房客弄得亂七八糟，造成700萬美元的經濟損失，Airbnb也沒有令人滿意的回應。
缺乏明確的責任方以及相應缺乏法律法規是造成這種頻繁事件的原因。上海盤陽律師事務所律師劉春泉告訴《IT時報》記者：“誰負責侵犯短期租約，視具體情況而定，房東是否參與業務資格，有在該國沒有明確的聲明，也不會根據酒店標準進行管理。房東零星地租了幾個房間，不能否認它的合法性。但是，如果合格的企業大規模租賃短期房屋，則涉及法律和秩序，稅收和衛生等問題。 ”的
重蹈Uber覆轍?
對于Airbnb進入中國市場，國內短期租賃網站并未引起恐慌，但認為這是一件好事。
“Airbnb選擇進入中國市場。這是一個巨大的蛋糕，重視中國出境旅游市場，并將更加關注出境游客。對短期租賃市場的積極影響更加明顯，現在整個行業呈現加速增長勢頭。 ”的螞蟻短期租金首席執行官沉志強告訴《IT時報》記者。在短期租賃區，螞蟻短期租金也推動了租用Airbnb等單人房的業務。考慮到國內游客一般是家庭旅行，商業模式在整個租金之后進行調整。木鳥短期租金的相關人士也告訴記者：“Airbnb進入中國是一件好事。中國的短期租金要求每個人都來到教育市場，培養用戶習慣。客觀地說，這將促進國內短期租賃業的更好發展。 ”的
另一個問題是每個人都非常關注。優步和Airbnb都是共享經濟的典型代表。它們也符合傳統行業的行業創新和摩擦以及法律風險。就像優步汽車觸及傳統租賃行業的利益一樣，Airbnb短期租賃網站勢必會對租賃市場和酒店業務產生影響。
關于Airbnb是否會與優步進入中國的情況相同，沉志強認為：“特殊汽車領域與短期租金不同。世界各地的運營車輛和私人車輛之間存在差異，但住房租賃是合法的，不到30個。在法律法規方面，當天的短期租金仍然是空白，因此Airbnb遇到的法律問題比優步更少。 “在紐約市，司法部長發布的一份報告顯示，紐約市四分之三的Airbnb出租物業是違法的，違反了行政區劃或其他法律。在Airbnb官方網站（中國）的房東業務中，房東同時提醒注意稅收，許可和登記，租金控制室或租賃穩定房的一般規定。
根據國內《旅館業治安管理辦法》規定，酒店運營商需要獲取公安部門《特種行業經營許可證》，消防部門《消防檢查合格證》，衛生部門《衛生許可證》，工業和商業《營業執照》等文件。部門和稅務部門的《稅務登記證》。 。如果房東在短期租賃平臺上出租房屋被定義為酒店經營，那么這些文件也需要提交。對于個別房東來說，這無疑是一項艱難的要求，包括延遲納稅。沉志強說：“該平臺目前暫不考慮稅收問題。如果將來有相關規定，將根據政策要求積極配合。”木鳥短期租房相關人員說：“木鳥短期租金正在探索幫助房東納稅的方法。 ”的
