發布時間：2019-8-18 分類： 電商動態
本報記者余力
互聯網時代的另一輪“免費午餐”可能即將推出。
根據行業估計，隨著房價飆升和人們生活方式的變化，目前杭州的租金量平均每年增長10％。過去，通過傳統中介機構租房的基本規則是半薪傭金，未來可以節省資金。
盛世巴特勒的原租賃業務部門與共享公寓運營商Dwelling Network合并，形成杭州第一個專業租賃平臺，“愛租”，無需支付傭金，不是為了吸引客戶的噱頭，而是一個全新的租賃房子的商業模式。此外，我愛我的家人，并準備進入長期租賃公寓市場，推出資產管理品牌“杭州中介正在準備全面創新租賃模式。
首個專業租房平臺能做什么?
傳統的住房代理基本上是三個企業，二手房銷售，二手房租賃和商品房代理，或許還有抵押貸款等金融業務，幫助客戶順利完成交易。 “愛租金”是第一個純粹基于租賃業務的中介平臺。不僅如此，他們還希望讓租賃的東西變得實用和“有趣”。
“愛租房”，除了傳統中介租賃的線下資源外，還將開發APP服務客戶，簡要總結平臺的主要賣點主要有三個。
首先，客戶無需通過該品牌支付傭金來租房。
其次，它們包括房屋的維護管理服務。中介收集房東的粗房后，全部出租，出租，價格統一。這將確保上市信息和固定價格的真實性，并提高租金。效力。將來，如果房子里的空調壞了，房客將不再需要“成功撥打電話”給房東。只要APP“報警”，就可以了。代理商將定期向房東收取一定比例的服務費，相當于物業管理費。
此外，租用房間更有趣。想象一下。也許你將來會成為一名中間人，可能是你的鄰居女神或男神。租房者租房的功能類似于房屋年齡相似的租房者。觀眾對評級表示滿意。租戶可以獲得愛租金的紅包，從而創造一種共享。經濟模式。當然，如果需求在5分鐘內沒有響應，那么愛上租賃和租賃部門的代理商將處于最佳狀態并提供免費的查看服務。該平臺將為租戶和房東開放各種服務資源。租戶可以申請房屋并獲得獎勵，也可以申請房屋維護和清潔。如果你足夠勤奮，你甚至可以賺取租金。
“隨著互聯網和物聯網的發展，住房銷售和房屋租賃這兩個概念產生了很大的不同。 “愛上租賃首席執行官，原盛世管家的創始人佟昊表示，房屋銷售主要集中在貿易環節本身，而現在租戶更年輕，對效率和租賃后服務的要求更高，租賃行業正在從銷售轉向服務。傳統中介機構“購買信息”的時代已經過去。
雖然這個品牌是全新的，但是喜歡租賃的團隊是盛世巴特勒的資深職業選手。它擁有500多名員工和7,000多個自營房屋。
在社會方面，愛上租金也可以通過線上和線下方式滿足租戶的社會需求。愛上租用應用程序，以便租戶可以在線交流。在網上，愛租金將是1公里作為服務半徑，每1500里面 - – 2000年租戶的住所和日常活動，建立“ldquo;墜入愛河”作為租戶線的生活場景。 “愛它”，有簡單的咖啡區，租戶家庭影院，網吧，商品交換區，小路演等，以滿足租戶在社交，娛樂和娛樂方面的需求。
不收傭金，怎么賺錢?
童浩說，主要有兩個：一是房子的收入，房東提供的一個月免租期;另一個是在墜入愛河的平臺上，房東的租金是每年支付的，房客的租金是每月支付，在通過金融解決方案愛上租金以獲取利潤的過程中。
品牌中介爭搶租賃市場
毫無疑問，品牌代理商正在與租賃市場作斗爭。在我愛我的家人在北京宣布推出資產管理平臺之后“家庭”，8月之后，“公寓”也在杭州正式亮相，新的出租房和住房資產管理模式將來到杭州。
我愛我的家庭擁有超過10年的住房管理經驗，擁有近20萬個管理住宅，這次將結合住房租賃和資產管理平臺。
“我們更關注兩端的經驗。是否可以改善租戶的租賃質量，以及是否可以優化房東的財產收入，這是我們共同生活的核心標準。未來任何愿景的實現必須基于產品用戶和財產提供者的批準。 ”的杭州翔宇資產管理平臺負責人表示。對于房客管家來說，簡單的理解是讓房東來管理錢。
公寓將全屋進行全面翻修，從房屋結構，水電工程，墻面到新設計和裝修，全套家具和家電，從整體櫥柜，沙發，衣柜，床，餐桌，衛生間，去全套海爾家電，再到裝飾畫，綠植，窗簾等軟裝飾。每套房屋都被浙江冰蟲包圍了半個月。
對于房東的資產管理，公司將在早期主要與金融機構合作，為房主提供金融服務。
例如，如果租金投資于財富管理金融產品，房主不僅會獲得租金收入，還會獲得一部分財務收入。財務管理也將是品牌的重要組成部分。后期將推出自己的理財產品，這也是未來利潤的增長點。 ”的據公寓負責人介紹。這次推出的品牌是我家人通過互聯網平臺所喜愛的傳統房屋管理業務的升級。目的是為業主提供更好的房地產財富管理服務，為租戶提供一系列物業管理服務，為客戶提供服務。更多增值服務。此前，湘鄉已與北京京東財務管理有限公司合作，推出了一系列財務管理項目。
“互聯網是一種更加關注租戶服務和生活體驗的工具。與互聯網公司創建的O2O模式相比，作為一家具有豐富線下經驗的中介公司，在關注互聯網平臺的同時，將重點關注后期連鎖服務，建立一個以生活為生態的生態系統。該公司已建立了相應的維護團隊，并積極引入家政和家庭生活服務鏈。 ”的我愛相關的家人負責人說。
杭州租房市場
近十年年增速10%
租房市場到底有多大潛力?
根據租房和市場部的數據，目前中國有超過7300萬個閑置住房，而年輕人的租賃市場已達到8000億元。以杭州為例，杭州主城區的住房存量約為110萬套，入住率約為20％。年租賃量超過20萬套，營業額超過80億元。
根據Penguin Zhikuo《2015年中國網民房地產消費潛力報告》的一項調查，三線和四線城市以及一線和二線城市中有一半沒有房地產。在一線城市，高達57.6％的家庭正在租房。
對杭州租賃市場進行長期監測的杭州我愛家市場研究中心表明，杭州租賃市場在過去10年中以每年10％的速度增長。但是，與租賃市場的蓬勃發展相比，很多人對目前的租賃情況不滿意。抽樣調查顯示，近50％的租戶對目前的租賃情況表示不滿。其中，找房的難度，房屋設施的惡劣環境以及租賃期間缺乏服務已成為三個最有問題的租戶。
這種不滿實際上正在加劇。在過去，大多數人在購買房屋之前只使用租房作為過渡。因此，租賃的生活質量不高，但這種心態在過去兩年中正在發生變化。一方面，過去兩年房價急劇上漲的神話已經破滅，人們對自住房的熱情發生了變化，越來越多的人傾向于租房子，生活成本較低。二，社會的主要年齡更年輕，80后90年代，客戶群正在成為租房的主力軍。與上一代相比，他們對生活質量的要求明顯更高。 “我們甚至有一種感覺，在未來幾年，中國可能會像外國一樣，租房已經成為許多人解決生活方式的主要方式。 ”的租賃市場的一位資深人士坦率地說。
如何提高租賃市場的質量不僅是市場的需求，也帶來了新的藍海。這是需求旺盛的氣味，隨著互聯網的干預+，租賃O2O模式，越來越多的投資者和機構進入住房租賃市場。
